konut kredileri türleri

Konut Finansman Sistemi veya yabancı adı ile "mortgage", bu konudaki kanunun yürürlüğe girmesi ile artık ülkemizde de uygulanmaya başladı. Bu nedenle farklı konut kredisi türleri ile ilgili pratik bilgiler vermek istiyoruz.

Sabit Faizli Mortgage
Bu borçluya istikrar vaat eden bir konut kredisi türüdür. Bunun temel nedeni sabit faizli konut kredisinde, kredinin faiz ödemelerinin kredi vadesi boyunca sabit kalmasıdır. Bu tür konut kredisini çok uzun vadeler için kullanabilirsiniz ve bu konut kredisi türünde aylık ödemeler için bütçenizi daha iyi ayarlayabilirsiniz. Bu kredi türünde faiz oranı piyasadaki faiz oranları her ne olursa olsun değişmeyecektir. Bazı kredi sözleşmelerinde bunu değiştirme imkanı tüketiciye sunulsa da bunun için ceza diyebileceğimiz bir bedeli ödemek zorunda kalabilirsiniz.

Devredilebilir Mortgage
Satın aldığınız evi üzerindeki konut kredisi ile birlikte devralırsınız. Özellikle piyasada daha düşük faiz bulamadıysanız avantajlı bir türdür. Burada yapacağınız peşin ödeme tutarı yüksek olabilir, çünkü evin eski sahibi belirli bir süre zaten ödeme yapmıştır ve/veya evin değeri artmıştır. Bu tür bir konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız eski ev sahibinin hangi ilave şartlarla krediyi kullandığını mutlaka okuyunuz. faizi düşük olsa bile başka açılardan mevcut konut kredisini devralmak sizin için avantajlı olmayabilir.

Değişken Faizli Mortgage
İsminden de anlaşılacağı üzere bu kredi türünde faiz sabit değildir. Bu sebeple aylık ödemeleriniz değişecektir. Eğer faizler düşüyorsa avantajlısınız. Ama tersi durumda aylık taksitlerdeki yükselmeler sizi sıkıntıya sokabilir. Faizlerin çok yükseleceğini bekliyorsanız sabit faizli konut kredisine geçebilirsiniz. kredi kuruluşu size bu fırsatı sunuyor olsa da o zaman piyasadakinin daha üzerinde bir faiz oranı uygulayabilir. Yine sözleşme şartlarını iyi okumanız gerekir.

Sadece Faiz Ödemeli Mortgage
Bu durumda kredi kuruluşu ile anlaştığınız süre içerisinde sadece faiz ödemesi yaparsınız fakat ödemeniz gereken anapara için herhangi bir ödeme yapmazsınız. Bu normal taksitlerden daha az tutarda taksit ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu kredi türü belirli bir dönem mali sıkıntılarınız olduğu dönemlerde iyi olabilir. Ancak bu aynı zamanda ev için hiç ödeme yapmadığınız anlamına da gelmektedir. Eğer evinizin değeri artarsa anaparayı ödemek sorun olmayacaktır.

High-End Mortgage:
Daha önce satın almak için konut kredisi kullandığınız aynı konut için ikinci bir konut kredisi kullanmanız durumunda, bu ikinci konut kredisine “High-End Mortgage” denilmektedir. Burada satın alınan aynı konut için neden ikinci bir konut kredisi kullanıldığı sorusu akla gelebilir. Bunun nedeni kullanılan ilk konut kredisinde yasal zorunluluklardan dolayı bir takım kredi tavanları vs. olabilmesidir. İkinci konut kredisinde bu engellerle karşılaşılmaz ve bu nedenle tüketiciler aynı konut için ikinci bir krediyi kullanmak isteyebilirler. Ama bu kredi türünde faiz normalden daha yüksektir. Bu türü tercih ederken faiz oranı konusunda son derece dikkatli olmalıdır. Ayrıca bu tür bir konut kredisi için kredibilitenizin son derece yüksek olması gerekir.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.