mortgagede önemli konular

Mortgage hakkında merak ettikleriniz
1-Mortgage sisteminin tüketiciye yarari nedir?
-Yaşama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılmasi gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müşteriler sabit veya degisken faiz oranlari arasinda tercih yapabilecek. Değişken faizli konut kredileri ile, konut almak için kredi faizlerinin düşmesini beklemelerine gerek kalmayacak.

2-Değişken faizli konut kredisinin bir riski var mi? -Bankalarin baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafından belirlenmektedir. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla olusturulacak. Müşterinin kullanacagi endeks ve marj orani sözlesmede yer alacak. Değişken faizli konut kredisi, azami oran sözlesme ile baslangıç tarihinde belirlenecek. Faiz oranları düstügünde tüketicinin taksitleri de düsecek. Faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarlari sözlesmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli konut kredisinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.

3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatılırsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?
-Tasarida yer alan ve elestirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli konut kredisi kullaniminda tüketici %2 oranında erken kapama komisyonu (erken kapama cezası) ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin değişken ve sabit faizli konut kredisi kullanırken bu konuya dikkat etmeleri gerekiyor.

4-Sistemin maliyet avantaji var mı?
-Baslangıç aşamasında müşteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanın gelismesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman saglayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik kosullara da bagli olarak faiz oranlarinda düsüs gündeme gelebilir.

Konut Kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazirliklarini tamamlamak üzereler.

5-Mortgage kapsamında alınacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?
-Sistem kapsaminda kat irtifaki tapusu olan konutlarin yani sıra bitmemis konutlar için de konut kredisi alinabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskanı alınmış konutlar mortgage sistemi için uygundur. Bu sistemle istenilen her ev alınamayacak. Öncelikle imara uygun olmasi zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunmasi halinde kredi verecek.

6-Yeni konut kredisi sistemiyle konut fiyatlari yükselir mi? -Son dönemde yasanan faiz oranlarindaki düsük ve vadelerdeki uzama konut talebini artırıyor. Bu nedenle de fiyatlarda artış söz konusu fakat bu durum krarlı hale gelmiş hatta durağanlıktan düşüş eğilimine bile girmiş denebilir. Konut fiyatları ve kiralar arz-talep dengesine göre şekillenir.

7-Mortgage sistemi ile bankalardan kullanılan konut kredileri arasındaki fark nedir? -Sistemin konut kredisi faiz oranları üzerinde direk bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa koşullarına göre belirler. Faiz oranlarının bugünkü tablodaki görünümü maliyete kıyasla makul görünüyor. Mortgage sistemine göre, alınacak evin tutarının % 25'ine kadar peşinat verecek. En uygun konut kredisi başvurusu artık çok kolay.

8-Konut kredisinin Piyasalara etkisi nasıl olacak?
- Sistemin, konut kredisi faizoranları üzerinde direkt bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açısından bakıldığında degisken faizli konut kredisi kullanımı ile faizlerin düşmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek kalmayacak.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Halkbank Konut kredisi hesaplama
Denizbank Konut kredisi hesaplama
TEB Konut kredisi hesaplama
Finansbank Konut kredisi hesaplama
Fortis Konut kredisi hesaplama
Vakıfbank Konut kredisi hesaplama
Şekerbank Konut kredisi hesaplama
Ziraat Konut kredisi hesaplama
HSBC Konut kredisi hesaplama
Anadolubank Konut kredisi hesaplama
İş Bankası Konut kredisi hesaplama
Garanti Bankası Konut kredisi hesaplama
Türkiye Finans Konut kredisi hesaplama
Millennium Bank Konut kredisi hesaplama
Bank Pozitif Konut kredisi hesaplama