Konut Finansman Sistemi veya yabancı adı ile "mortgage", bu konudaki kanunun yürürlüğe girmesi ile artık ülkemizde de uygulanmaya başladı. Bu nedenle farklı konut kredisi türleri ile ilgili pratik bilgiler vermek istiyoruz.
Sabit Faizli Mortgage
Bu borçluya istikrar vaat eden bir konut kredisi türüdür. Bunun temel nedeni sabit faizli konut kredisinde, kredinin faiz ödemelerinin kredi vadesi boyunca sabit kalmasıdır. Bu tür konut kredisini çok uzun vadeler için kullanabilirsiniz ve bu konut kredisi türünde aylık ödemeler için bütçenizi daha iyi ayarlayabilirsiniz. Bu kredi türünde faiz oranı piyasadaki faiz oranları her ne olursa olsun değişmeyecektir. Bazı kredi sözleşmelerinde bunu değiştirme imkanı tüketiciye sunulsa da bunun için ceza diyebileceğimiz bir bedeli ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Devredilebilir Mortgage
Satın aldığınız evi üzerindeki konut kredisi ile birlikte devralırsınız. Özellikle piyasada daha düşük faiz bulamadıysanız avantajlı bir türdür. Burada yapacağınız peşin ödeme tutarı yüksek olabilir, çünkü evin eski sahibi belirli bir süre zaten ödeme yapmıştır ve/veya evin değeri artmıştır. Bu tür bir konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız eski ev sahibinin hangi ilave şartlarla krediyi kullandığını mutlaka okuyunuz. faizi düşük olsa bile başka açılardan mevcut konut kredisini devralmak sizin için avantajlı olmayabilir.
Değişken Faizli Mortgage
İsminden de anlaşılacağı üzere bu kredi türünde faiz sabit değildir. Bu sebeple aylık ödemeleriniz değişecektir. Eğer faizler düşüyorsa avantajlısınız. Ama tersi durumda aylık taksitlerdeki yükselmeler sizi sıkıntıya sokabilir. Faizlerin çok yükseleceğini bekliyorsanız sabit faizli konut kredisine geçebilirsiniz. kredi kuruluşu size bu fırsatı sunuyor olsa da o zaman piyasadakinin daha üzerinde bir faiz oranı uygulayabilir. Yine sözleşme şartlarını iyi okumanız gerekir.
Sadece Faiz Ödemeli Mortgage
Bu durumda kredi kuruluşu ile anlaştığınız süre içerisinde sadece faiz ödemesi yaparsınız fakat ödemeniz gereken anapara için herhangi bir ödeme yapmazsınız. Bu normal taksitlerden daha az tutarda taksit ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu kredi türü belirli bir dönem mali sıkıntılarınız olduğu dönemlerde iyi olabilir. Ancak bu aynı zamanda ev için hiç ödeme yapmadığınız anlamına da gelmektedir. Eğer evinizin değeri artarsa anaparayı ödemek sorun olmayacaktır.
High-End Mortgage:
Daha önce satın almak için konut kredisi kullandığınız aynı konut için ikinci bir konut kredisi kullanmanız durumunda, bu ikinci konut kredisine “High-End Mortgage” denilmektedir. Burada satın alınan aynı konut için neden ikinci bir konut kredisi kullanıldığı sorusu akla gelebilir. Bunun nedeni kullanılan ilk konut kredisinde yasal zorunluluklardan dolayı bir takım kredi tavanları vs. olabilmesidir. İkinci konut kredisinde bu engellerle karşılaşılmaz ve bu nedenle tüketiciler aynı konut için ikinci bir krediyi kullanmak isteyebilirler. Ama bu kredi türünde faiz normalden daha yüksektir. Bu türü tercih ederken faiz oranı konusunda son derece dikkatli olmalıdır. Ayrıca bu tür bir konut kredisi için kredibilitenizin son derece yüksek olması gerekir.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
ev kredisi hesaplama etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
ev kredisi hesaplama etiketine sahip kayıtlar gösteriliyor. Tüm kayıtları göster
18 Nisan 2010 Pazar
16 Nisan 2010 Cuma
konut kredileri çeşitleri - mortgage
Mortgage Kredisi :
İpotekli konut kredisi olarak açıklanabilecek mortgage kredisi, uzun vadede düşük ödemeler ile konut finansmanını sağlayan bir kredi modelidir. Değişik ihtiyaçlara göre farklı pek çok türevi bulunmaktadır.
Arsa Kredisi:
Arsa ve bahçe finansmanını için kullanabileceğiniz bir bireysel kredidir.
Ofis / İşyeri Kredisi:
Ofis, işyeri, imalathane satın almak üzere kullanabilceğiniz bir bireysel kreditürüdür.
Konut Geliştirme Kredisi:
Bankaların farklı uygulamarına göre değişiklik göstermekle birlikte konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları ve kaba inşaatı bitmiş konutların iç inşaatlarının finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.
Ayrıca konut tamamlama veya kooperatif konutlarında üyelerin tapu tescili için kooperatife kalan borçlarının finansmanı için kullanıma yönelik Konut Geliştirme Kredisi veren bankalarda bulunmaktadır.
Konut Kredisi Borç Transferi:
Mevcut konut kredisi borcunun daha uygun faiz ve vade koşulları ile değiştirilmesini sağlamak üzere alternatif olarak sunulan bireysel kredi türüdür.
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
İpotekli konut kredisi olarak açıklanabilecek mortgage kredisi, uzun vadede düşük ödemeler ile konut finansmanını sağlayan bir kredi modelidir. Değişik ihtiyaçlara göre farklı pek çok türevi bulunmaktadır.
Arsa Kredisi:
Arsa ve bahçe finansmanını için kullanabileceğiniz bir bireysel kredidir.
Ofis / İşyeri Kredisi:
Ofis, işyeri, imalathane satın almak üzere kullanabilceğiniz bir bireysel kreditürüdür.
Konut Geliştirme Kredisi:
Bankaların farklı uygulamarına göre değişiklik göstermekle birlikte konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları ve kaba inşaatı bitmiş konutların iç inşaatlarının finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.
Ayrıca konut tamamlama veya kooperatif konutlarında üyelerin tapu tescili için kooperatife kalan borçlarının finansmanı için kullanıma yönelik Konut Geliştirme Kredisi veren bankalarda bulunmaktadır.
Konut Kredisi Borç Transferi:
Mevcut konut kredisi borcunun daha uygun faiz ve vade koşulları ile değiştirilmesini sağlamak üzere alternatif olarak sunulan bireysel kredi türüdür.
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
refinansman - kredi yapılandırma
Konut kredisi borcunu refinansman yapmayı düşünüyorsanız aşağıdaki konulara dikkat edin:
Konut kredisi için ödenecek anapara hesabı:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu nedenle kalan anaparanızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
Konut kredisi faiz oranı:
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
Konut kredisinin vadesi:
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
Konut kredisinin erken ödeme ücreti:Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para (anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu gideri dahil etmeyi unutmayınız.
Konut kredisi refinansman yapılırsa masraflar:Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masraflarıntekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masraflarıda ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
Genel olarak konut kredisi refinansmanına ilişkin bilgiler bu şekildedir. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel konut kredisi refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafıve ya ekspertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması da mümkündür. Bu tekliflerde de kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların konut kredisi refinansmanı için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
Konut kredisi için ödenecek anapara hesabı:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu nedenle kalan anaparanızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
Konut kredisi faiz oranı:
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
Konut kredisinin vadesi:
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
Konut kredisinin erken ödeme ücreti:Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para (anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu gideri dahil etmeyi unutmayınız.
Konut kredisi refinansman yapılırsa masraflar:Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masraflarıntekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masraflarıda ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
Genel olarak konut kredisi refinansmanına ilişkin bilgiler bu şekildedir. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel konut kredisi refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafıve ya ekspertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması da mümkündür. Bu tekliflerde de kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların konut kredisi refinansmanı için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
konut kredilerinde önemli konular
Konut kredisi Kullanacak Tüketiciler, DİKKAT!
Konut satın almak, yaşamımızın en önemli kararlardan biridir. Bilindiği gibi son bir yılda kredi çekip kredisini ödeyemeyen bireysel müşteriler ev, bina ve tarlalarından oldular. İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın (İSMMMO) bankaların internet sitelerinde ilan ettikleri satılık gayrimenkullerden yola çıkarak hazırladığı rapora göre;2008 Haziran ayında toplam 1100 olan hacizli gayrimenkul sayısı 2009 yılının Mayıs ayında 2 bin 477'ye ulaşmış bulunmaktadır. Bina hacizlerinde kredi kullananlar hacizle karşı karşıya gelerek evlerinden oldular. kredi borçlarını ödemedikleri için Bankalar, evlere el koydu; böylece bina, mesken, tarla ve diğer mallar olmak üzere toplam bin 745 kişinin malına el konmuş oldu. Bu nedenle, bu kadar önemli bir konuda, konut satın alırken çok iyi düşünmeliyiz; bunun için * özellikle bütçemizi gözden geçirmeli, sonu çok daha kötü olabilecek kararları vermemeliyiz. Bu bağlamda; her şeyden önce konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek : *çok yaşlı olmayan, * depreme dayanıklı olan,* inşaat kalitesi standartlara uygun olan *yapı projesi olan, * zemin etüdü yapılmış olan, * deprem yönetmeliğine uygun yapılan,* denetlenen, * ruhsatı ve kullanım izni bulunan * projeye uygun inşa edilen konutları tercih etmeliyiz.Konut satın almak kolay değildir ve yaşamda çoğu kez bir veya birkaç defa yapılabilecek pahalı bir iştir; bunun için çoğu kez konut almak için krediye ihtiyaç duymaktayız. Oysa Türkiye gibi ülkelerde kredi almak kolay bir iş değildir ve özellikle 5 yıldan uzun kredi almak risklidir. Bu nedenle özellikle konut kredisi almadan önce çok iyi düşünmeliyiz. Yukarda belirttiğimiz özellikleri haiz konutu satın almaya karar verdikten sonra, bütçemizi çok iyi belirlemeliyiz ve kredi almak için de sıkı bir araştırma – karşılaştırma yapmalıyız. Bunun için öncelikle; "Bütçemizi" gözden geçirmeliyiz. Gelecekteki nakit akışımızı ipotek altına almayacak bir ödeme biçimini seçmeliyiz. Daha sonra, konuta ayıracağımız bütçenin miktarının ne kadar olacağına karar vermeliyiz. Konut fiyatının yarısını veya yarısına yakın bir kısmını peşin ödemeye dikkat ederken, kredi kullanmak için faiz-masraf ve ödeme koşullarını iyice öğrenmeliyiz. Bütçemize en uygun krediyi bulmak için de istediğimiz kredi hakkında her türlü bilgiyi detaylı olarak edinmeli, elde edilen bilgiler birbiriyle karşılaştırılmalı ve üzerinde iyice düşündükten, bilenlere sorulduktan sonra, acele etmeden karar verilmelidir.Yaşadığımız süreçte, konut kredilerinde bir yandan faizlerin düştüğü bir yandan da düşük faizlerin vadelerinin uzadığı haberleri duyulmaktadır. Bu haberlerde, % 1’in altına düşen faizlerin sanki 3 yıl veya 5 yıl gibi uzayacağı izlenimi vardır; oysa ilk birinci yıl %1’in altına düşen faizler; ikinci yıl biraz daha yükselerek, üçüncü yıl biraz daha yükselerek devam etmektedir. Bu bağlamda, araştırma yaparken yalnızca ilk bir yıllık değil; izleyen diğer yıllarda da faizin ne kadar olacağını sorgulamalıyız ve sözleşmelerde bu bilgilerin mutlaka yazılmasına dikkat etmeliyiz. Ancak çok önemli bir sorgulama da “masraf” için yapılmalıdır. Komisyon- masrafları kalem, kalem sorguladıktan sonra ve faizle birlikte değerlendirmeliyiz. Günümüzde bazı bankalar masrafları “sabit” tutmaktadırlar; ancak bu masrafların neler olduğu ve başka hiçbir ad altında “masraf alınmayacağı”nın sözleşmede yazılı olmasına mutlaka dikkat etmeli ve matbu sözleşmelerde bu bilgiler yoksa da, bizler bu sözleşme içeriklerine mutlaka “Müdahil” olmalı, sözleşme içeriklerine etki etmeliyiz. Konut kredileri, ipoteğe dayalı oldukları için “sigorta” yaptırmanın zorunlu olmadığı, isteğe bağlı olduğu da unutulmamalıdır. Ancak önerimiz; istediğimiz yere (Bankanın önerdiği olmayabilir de) sigorta yaptırarak, olabilecek riskleri önceden hesaba katarak küçük primler olarak ödeyerek kendimizi ve ailemizi teminat altına almanızdır.
Bilindiği gibi konut kredilerinde, faizler "Sabit" veya "Değişken" olabilmektedir. Türkiye gibi ülkelerde değişken faizle kredi almak, çok büyük risktir. Önerimiz, kredilerin tümünün sabit faizle alınmasıdır. kredilerde faizler düşse bile zaten yeniden yapılandırmada "masraf" adı altında alınan paralar, düşen faizin etkisini bitirmekte veya azaltmaktadır. Aynı zamanda konu kredilerinde, borcun tamamı önceden ödenmek istendiğinde belli bir oranda “ceza uygulanacağı” da unutulmamalıdır.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Konut satın almak, yaşamımızın en önemli kararlardan biridir. Bilindiği gibi son bir yılda kredi çekip kredisini ödeyemeyen bireysel müşteriler ev, bina ve tarlalarından oldular. İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın (İSMMMO) bankaların internet sitelerinde ilan ettikleri satılık gayrimenkullerden yola çıkarak hazırladığı rapora göre;2008 Haziran ayında toplam 1100 olan hacizli gayrimenkul sayısı 2009 yılının Mayıs ayında 2 bin 477'ye ulaşmış bulunmaktadır. Bina hacizlerinde kredi kullananlar hacizle karşı karşıya gelerek evlerinden oldular. kredi borçlarını ödemedikleri için Bankalar, evlere el koydu; böylece bina, mesken, tarla ve diğer mallar olmak üzere toplam bin 745 kişinin malına el konmuş oldu. Bu nedenle, bu kadar önemli bir konuda, konut satın alırken çok iyi düşünmeliyiz; bunun için * özellikle bütçemizi gözden geçirmeli, sonu çok daha kötü olabilecek kararları vermemeliyiz. Bu bağlamda; her şeyden önce konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek : *çok yaşlı olmayan, * depreme dayanıklı olan,* inşaat kalitesi standartlara uygun olan *yapı projesi olan, * zemin etüdü yapılmış olan, * deprem yönetmeliğine uygun yapılan,* denetlenen, * ruhsatı ve kullanım izni bulunan * projeye uygun inşa edilen konutları tercih etmeliyiz.Konut satın almak kolay değildir ve yaşamda çoğu kez bir veya birkaç defa yapılabilecek pahalı bir iştir; bunun için çoğu kez konut almak için krediye ihtiyaç duymaktayız. Oysa Türkiye gibi ülkelerde kredi almak kolay bir iş değildir ve özellikle 5 yıldan uzun kredi almak risklidir. Bu nedenle özellikle konut kredisi almadan önce çok iyi düşünmeliyiz. Yukarda belirttiğimiz özellikleri haiz konutu satın almaya karar verdikten sonra, bütçemizi çok iyi belirlemeliyiz ve kredi almak için de sıkı bir araştırma – karşılaştırma yapmalıyız. Bunun için öncelikle; "Bütçemizi" gözden geçirmeliyiz. Gelecekteki nakit akışımızı ipotek altına almayacak bir ödeme biçimini seçmeliyiz. Daha sonra, konuta ayıracağımız bütçenin miktarının ne kadar olacağına karar vermeliyiz. Konut fiyatının yarısını veya yarısına yakın bir kısmını peşin ödemeye dikkat ederken, kredi kullanmak için faiz-masraf ve ödeme koşullarını iyice öğrenmeliyiz. Bütçemize en uygun krediyi bulmak için de istediğimiz kredi hakkında her türlü bilgiyi detaylı olarak edinmeli, elde edilen bilgiler birbiriyle karşılaştırılmalı ve üzerinde iyice düşündükten, bilenlere sorulduktan sonra, acele etmeden karar verilmelidir.Yaşadığımız süreçte, konut kredilerinde bir yandan faizlerin düştüğü bir yandan da düşük faizlerin vadelerinin uzadığı haberleri duyulmaktadır. Bu haberlerde, % 1’in altına düşen faizlerin sanki 3 yıl veya 5 yıl gibi uzayacağı izlenimi vardır; oysa ilk birinci yıl %1’in altına düşen faizler; ikinci yıl biraz daha yükselerek, üçüncü yıl biraz daha yükselerek devam etmektedir. Bu bağlamda, araştırma yaparken yalnızca ilk bir yıllık değil; izleyen diğer yıllarda da faizin ne kadar olacağını sorgulamalıyız ve sözleşmelerde bu bilgilerin mutlaka yazılmasına dikkat etmeliyiz. Ancak çok önemli bir sorgulama da “masraf” için yapılmalıdır. Komisyon- masrafları kalem, kalem sorguladıktan sonra ve faizle birlikte değerlendirmeliyiz. Günümüzde bazı bankalar masrafları “sabit” tutmaktadırlar; ancak bu masrafların neler olduğu ve başka hiçbir ad altında “masraf alınmayacağı”nın sözleşmede yazılı olmasına mutlaka dikkat etmeli ve matbu sözleşmelerde bu bilgiler yoksa da, bizler bu sözleşme içeriklerine mutlaka “Müdahil” olmalı, sözleşme içeriklerine etki etmeliyiz. Konut kredileri, ipoteğe dayalı oldukları için “sigorta” yaptırmanın zorunlu olmadığı, isteğe bağlı olduğu da unutulmamalıdır. Ancak önerimiz; istediğimiz yere (Bankanın önerdiği olmayabilir de) sigorta yaptırarak, olabilecek riskleri önceden hesaba katarak küçük primler olarak ödeyerek kendimizi ve ailemizi teminat altına almanızdır.
Bilindiği gibi konut kredilerinde, faizler "Sabit" veya "Değişken" olabilmektedir. Türkiye gibi ülkelerde değişken faizle kredi almak, çok büyük risktir. Önerimiz, kredilerin tümünün sabit faizle alınmasıdır. kredilerde faizler düşse bile zaten yeniden yapılandırmada "masraf" adı altında alınan paralar, düşen faizin etkisini bitirmekte veya azaltmaktadır. Aynı zamanda konu kredilerinde, borcun tamamı önceden ödenmek istendiğinde belli bir oranda “ceza uygulanacağı” da unutulmamalıdır.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
15 Nisan 2010 Perşembe
krediyle alınan evin satışı nasıl yapılır?
Konut kredisi kullanılarak alınmış gayrimenkulün satılması
Konut kredisi kullanılarak satın alınmış bir gayrimenkul üzerinde kredi kullandıran banka mutlaka ipotek tesis etmiştir. Kullandığınız kredinin teminatı olarak banka kredinizin tamamı ödenene kadar ipotek ile krediyi güvence altına almaktadır. Diğer taraftan ipotekli gayrimenkullerin satışı pek rastlanan bir durum değildir. Ancak çok nadir de karşılaşılsa bu tarz satış işlemleri yaşanmaktadır.
Mevzuata göre üzerinde ipotek bulunması konutun satılmasına engel değildir. Konut bankanın teminatı olmaya devam etmektedir. Konut kredisi ödenmediği taktirde banka ipoteği kullanarak gayrimenkulü satabilir. Alıcının bu riski kabul ederek satın alması gerekmektedir. Olayın vergisel boyutuna bakarsak satış işlemi sonrasında Tapu dairesi mortgage kredisi kullanılmış bankanın şubesine ya da genel müdürlüğüne ipotekli gayrimenkulün satıldığına dair bilgilendirici bir yazı gönderir. Konut kredisi aynı şartlarla devam edecekmiş gibi gözükse de Gelir İdaresi Başkanlığının KKDF mevzuatı ile ilgili yayınlamış olduğu özelgeye göre:
Konut kredisi kullanan müşterinin ipotekli olan konutu (banka tarafından ipotek kaldırılmadan) satması halinde, söz konusu kredi konut finansmanı kapsamında değerlendirilemeyeceğinden bu kredi dolayısıyla lehe alınan paraların konutun satış tarihinden itibaren banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi tutulması ve bu tarihten sonra tahakkuk ettirilecek faiz tutarları üzerinden de kaynak kullanımını destekleme fonu kesintisi yapılması gerekmektedir."
Gelir idaresi başkanlığının özelgesinden anlaşıldığı üzere konut kredisinin kapatılarak KKDF'li ve BSMV'li olarak açılması gerekmektedir. Satış tarihinden itibaren KKDF ve BSMV tahsil edilmelidir.
Bankalarda bu konu ile ilgili farklı uygulamalara rastlıyoruz. Bazı bankalar krediyi kapatıp aynı faiz oranı ile KKDF ve BSMV li olarak tekrar açıyorlar. Bazıları kredi tutarını müşteriden alarak krediyi kapatıyorlar. Bazı bankalar ise satış işlemi itibari ile krediye KKDF ve BSMV tahsil edecek şekilde güncelliyorlar. Sektörde çok nadir görülsede bizim görüşümüz konut kredisinin kapatılmadan KKDF ve BSMV tahsilatlarının yapılması yönünde. Konu ile ilgili B.07.1.GİB.0.01.68/6802-7 numaralı özelgeye http://www.gib.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
Konut kredisi kullanılarak satın alınmış bir gayrimenkul üzerinde kredi kullandıran banka mutlaka ipotek tesis etmiştir. Kullandığınız kredinin teminatı olarak banka kredinizin tamamı ödenene kadar ipotek ile krediyi güvence altına almaktadır. Diğer taraftan ipotekli gayrimenkullerin satışı pek rastlanan bir durum değildir. Ancak çok nadirde karşılaşılsa bu tarz satış işlemleri yaşanmaktadır.
Mevzuata göre üzerinde ipotek bulunması konutun satılmasına engel değildir. Konut bankanın teminatı olmaya devam etmektedir. Konut kredisi ödenmediği taktirde banka ipoteği kullanarak gayrimenkulü satabilir. Alıcının bu riski kabul ederek satın alması gerekmektedir. Olayın vergisel boyutuna bakarsak satış işlemi sonrasında Tapu dairesi mortgage kredisi kullanılmış bankanın şubesine ya da genel müdürlüğüne ipotekli gayrimenkulün satıldığına dair bilgilendirici bir yazı gönderir. Konut kredisi aynı şartlarla devam edecekmiş gibi gözükse de Gelir İdaresi Başkanlığının KKDF mevzuatı ile ilgili yayınlamış olduğu özelgeye göre:
Konut kredisi kullanan müşterinin ipotekli olan konutu (banka tarafından ipotek kaldırılmadan) satması halinde, söz konusu kredi konut finansmanı kapsamında değerlendirilemeyeceğinden bu kredi dolayısıyla lehe alınan paraların konutun satış tarihinden itibaren banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi tutulması ve bu tarihten sonra tahakkuk ettirilecek faiz tutarları üzerinden de kaynak kullanımını destekleme fonu kesintisi yapılması gerekmektedir."
Gelir idaresi başkanlığının özelgesinden anlaşıldığı üzere konut kredisinin kapatılarak KKDF'li ve BSMV'li olarak açılması gerekmektedir. Satış tarihinden itibaren KKDF ve BSMV tahsil edilmelidir.
Bankalarda bu konu ile ilgili farklı uygulamalara rastlıyoruz. Bazı bankalar krediyi kapatıp aynı faiz oranı ile KKDF ve BSMV li olarak tekrar açıyorlar. Bazıları kredi tutarını müşteriden alarak krediyi kapatıyorlar. Bazı bankalar ise satış işlemi itibari ile krediye KKDF ve BSMV tahsil edecek şekilde güncelliyorlar. Sektörde çok nadir görülse de bizim görüşümüz konut kredisinin kapatılmadan KKDF ve BSMV tahsilatlarının yapılması yönünde. Konu ile ilgili B.07.1.GİB.0.01.68/6802-7 numaralı özelgeye http://www.gib.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
Halkbank Konut kredisi hesaplama
Denizbank Konut kredisi hesaplama
TEB Konut kredisi hesaplama
Finansbank Konut kredisi hesaplama
Fortis Konut kredisi hesaplama
Vakıfbank Konut kredisi hesaplama
Şekerbank Konut kredisi hesaplama
Ziraat Konut kredisi hesaplama
HSBC Konut kredisi hesaplama
Anadolubank Konut kredisi hesaplama
İş Bankası Konut kredisi hesaplama
Garanti Bankası Konut kredisi hesaplama
Türkiye Finans Konut kredisi hesaplama
Millennium Bank Konut kredisi hesaplama
Bank Pozitif Konut kredisi hesaplama
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
Konut kredisi kullanılarak satın alınmış bir gayrimenkul üzerinde kredi kullandıran banka mutlaka ipotek tesis etmiştir. Kullandığınız kredinin teminatı olarak banka kredinizin tamamı ödenene kadar ipotek ile krediyi güvence altına almaktadır. Diğer taraftan ipotekli gayrimenkullerin satışı pek rastlanan bir durum değildir. Ancak çok nadir de karşılaşılsa bu tarz satış işlemleri yaşanmaktadır.
Mevzuata göre üzerinde ipotek bulunması konutun satılmasına engel değildir. Konut bankanın teminatı olmaya devam etmektedir. Konut kredisi ödenmediği taktirde banka ipoteği kullanarak gayrimenkulü satabilir. Alıcının bu riski kabul ederek satın alması gerekmektedir. Olayın vergisel boyutuna bakarsak satış işlemi sonrasında Tapu dairesi mortgage kredisi kullanılmış bankanın şubesine ya da genel müdürlüğüne ipotekli gayrimenkulün satıldığına dair bilgilendirici bir yazı gönderir. Konut kredisi aynı şartlarla devam edecekmiş gibi gözükse de Gelir İdaresi Başkanlığının KKDF mevzuatı ile ilgili yayınlamış olduğu özelgeye göre:
Konut kredisi kullanan müşterinin ipotekli olan konutu (banka tarafından ipotek kaldırılmadan) satması halinde, söz konusu kredi konut finansmanı kapsamında değerlendirilemeyeceğinden bu kredi dolayısıyla lehe alınan paraların konutun satış tarihinden itibaren banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi tutulması ve bu tarihten sonra tahakkuk ettirilecek faiz tutarları üzerinden de kaynak kullanımını destekleme fonu kesintisi yapılması gerekmektedir."
Gelir idaresi başkanlığının özelgesinden anlaşıldığı üzere konut kredisinin kapatılarak KKDF'li ve BSMV'li olarak açılması gerekmektedir. Satış tarihinden itibaren KKDF ve BSMV tahsil edilmelidir.
Bankalarda bu konu ile ilgili farklı uygulamalara rastlıyoruz. Bazı bankalar krediyi kapatıp aynı faiz oranı ile KKDF ve BSMV li olarak tekrar açıyorlar. Bazıları kredi tutarını müşteriden alarak krediyi kapatıyorlar. Bazı bankalar ise satış işlemi itibari ile krediye KKDF ve BSMV tahsil edecek şekilde güncelliyorlar. Sektörde çok nadir görülsede bizim görüşümüz konut kredisinin kapatılmadan KKDF ve BSMV tahsilatlarının yapılması yönünde. Konu ile ilgili B.07.1.GİB.0.01.68/6802-7 numaralı özelgeye http://www.gib.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
Konut kredisi kullanılarak satın alınmış bir gayrimenkul üzerinde kredi kullandıran banka mutlaka ipotek tesis etmiştir. Kullandığınız kredinin teminatı olarak banka kredinizin tamamı ödenene kadar ipotek ile krediyi güvence altına almaktadır. Diğer taraftan ipotekli gayrimenkullerin satışı pek rastlanan bir durum değildir. Ancak çok nadirde karşılaşılsa bu tarz satış işlemleri yaşanmaktadır.
Mevzuata göre üzerinde ipotek bulunması konutun satılmasına engel değildir. Konut bankanın teminatı olmaya devam etmektedir. Konut kredisi ödenmediği taktirde banka ipoteği kullanarak gayrimenkulü satabilir. Alıcının bu riski kabul ederek satın alması gerekmektedir. Olayın vergisel boyutuna bakarsak satış işlemi sonrasında Tapu dairesi mortgage kredisi kullanılmış bankanın şubesine ya da genel müdürlüğüne ipotekli gayrimenkulün satıldığına dair bilgilendirici bir yazı gönderir. Konut kredisi aynı şartlarla devam edecekmiş gibi gözükse de Gelir İdaresi Başkanlığının KKDF mevzuatı ile ilgili yayınlamış olduğu özelgeye göre:
Konut kredisi kullanan müşterinin ipotekli olan konutu (banka tarafından ipotek kaldırılmadan) satması halinde, söz konusu kredi konut finansmanı kapsamında değerlendirilemeyeceğinden bu kredi dolayısıyla lehe alınan paraların konutun satış tarihinden itibaren banka ve sigorta muameleleri vergisine tabi tutulması ve bu tarihten sonra tahakkuk ettirilecek faiz tutarları üzerinden de kaynak kullanımını destekleme fonu kesintisi yapılması gerekmektedir."
Gelir idaresi başkanlığının özelgesinden anlaşıldığı üzere konut kredisinin kapatılarak KKDF'li ve BSMV'li olarak açılması gerekmektedir. Satış tarihinden itibaren KKDF ve BSMV tahsil edilmelidir.
Bankalarda bu konu ile ilgili farklı uygulamalara rastlıyoruz. Bazı bankalar krediyi kapatıp aynı faiz oranı ile KKDF ve BSMV li olarak tekrar açıyorlar. Bazıları kredi tutarını müşteriden alarak krediyi kapatıyorlar. Bazı bankalar ise satış işlemi itibari ile krediye KKDF ve BSMV tahsil edecek şekilde güncelliyorlar. Sektörde çok nadir görülse de bizim görüşümüz konut kredisinin kapatılmadan KKDF ve BSMV tahsilatlarının yapılması yönünde. Konu ile ilgili B.07.1.GİB.0.01.68/6802-7 numaralı özelgeye http://www.gib.gov.tr adresinden ulaşabilirsiniz.
Halkbank Konut kredisi hesaplama
Denizbank Konut kredisi hesaplama
TEB Konut kredisi hesaplama
Finansbank Konut kredisi hesaplama
Fortis Konut kredisi hesaplama
Vakıfbank Konut kredisi hesaplama
Şekerbank Konut kredisi hesaplama
Ziraat Konut kredisi hesaplama
HSBC Konut kredisi hesaplama
Anadolubank Konut kredisi hesaplama
İş Bankası Konut kredisi hesaplama
Garanti Bankası Konut kredisi hesaplama
Türkiye Finans Konut kredisi hesaplama
Millennium Bank Konut kredisi hesaplama
Bank Pozitif Konut kredisi hesaplama
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)