Bireysel KrediTürleri:
İhtiyaç Kredisi
Nakit/İhtiyaç Kredisi
İpotekli İhtiyaç Kredisi
Mesleki İhtiyaç Kredisi
Eğitim Kredisi
Evlilik Kredisi
Tatil Kredisi
Eşya Kredisi
Sağlık Kredisi
Mortgage / Konut Kredisi
Mortgage / Konut Kredisi
Konut KredisiBorç Transferi
Ofis / İşyeri Kredisi
Arsa Kredisi
Konut Geliştirme Kredisi
Taşıt Kredisi
Taşıt Kredisi( 0 km )
Taşıt Kredisi(İkinci El )
Motosiklet Kredisi
Tekne Kredisi
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
Keywords (anahtar kelimeler): banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama,
ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, Ev kredileri, konut kredileri, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, konut kredisi sigortası, ev kredisi sigortası, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, ev için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi faizleri, konut kredisi faizleri, ev kredisi faiz oranları, konut kredisi faiz oranları, ihtiyaç, kredisi, nakit/ihtiyaç kredisi, ipotekli ihtiyaç kredisi, mesleki ihtiyaç kredisi, eğitim kredisi, evlilik kredisi, tatil kredisi, eşya kredisi, sağlik kredisi, mortgage / konut kredisi, mortgage / konut kredisi, konut kredisi borç transferi, ofis kredisi, iş kredisi, işyeri kredisi, işyeri geliştirme kredisi, ev tadilat kredisi, konut tadilat kredisi, ev inşaat kredisi, konut inşaat kredisi, arsa kredisi, konut geliştirme kredisi, taşit kredisi, taşit kredisi (0 km ), sifir araba kredisi, araç kredisi, taşit kredisi (ikinci el), motosiklet kredisi, tekne kredisi, ertelemeli kredi, ertelemeli ev kredisi, ertelemeli konut kredisi, kredi ara ödemeleri, kredi ödemeleri, kredi ödemesi, ev kredisi ödemeleri, ev kredisi ödemesi, ev taksiti ödemesi, ev taksi ödemeleri, konut taksiti ödemesi, konut taksiti ödemeleri, kampanyalı konut kredileri, kampanyalı ev kredileri, kampanyalı ev kredisi, kampanyalı konut kredisi
21 Nisan 2010 Çarşamba
18 Nisan 2010 Pazar
konut kredileri türleri
Konut Finansman Sistemi veya yabancı adı ile "mortgage", bu konudaki kanunun yürürlüğe girmesi ile artık ülkemizde de uygulanmaya başladı. Bu nedenle farklı konut kredisi türleri ile ilgili pratik bilgiler vermek istiyoruz.
Sabit Faizli Mortgage
Bu borçluya istikrar vaat eden bir konut kredisi türüdür. Bunun temel nedeni sabit faizli konut kredisinde, kredinin faiz ödemelerinin kredi vadesi boyunca sabit kalmasıdır. Bu tür konut kredisini çok uzun vadeler için kullanabilirsiniz ve bu konut kredisi türünde aylık ödemeler için bütçenizi daha iyi ayarlayabilirsiniz. Bu kredi türünde faiz oranı piyasadaki faiz oranları her ne olursa olsun değişmeyecektir. Bazı kredi sözleşmelerinde bunu değiştirme imkanı tüketiciye sunulsa da bunun için ceza diyebileceğimiz bir bedeli ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Devredilebilir Mortgage
Satın aldığınız evi üzerindeki konut kredisi ile birlikte devralırsınız. Özellikle piyasada daha düşük faiz bulamadıysanız avantajlı bir türdür. Burada yapacağınız peşin ödeme tutarı yüksek olabilir, çünkü evin eski sahibi belirli bir süre zaten ödeme yapmıştır ve/veya evin değeri artmıştır. Bu tür bir konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız eski ev sahibinin hangi ilave şartlarla krediyi kullandığını mutlaka okuyunuz. faizi düşük olsa bile başka açılardan mevcut konut kredisini devralmak sizin için avantajlı olmayabilir.
Değişken Faizli Mortgage
İsminden de anlaşılacağı üzere bu kredi türünde faiz sabit değildir. Bu sebeple aylık ödemeleriniz değişecektir. Eğer faizler düşüyorsa avantajlısınız. Ama tersi durumda aylık taksitlerdeki yükselmeler sizi sıkıntıya sokabilir. Faizlerin çok yükseleceğini bekliyorsanız sabit faizli konut kredisine geçebilirsiniz. kredi kuruluşu size bu fırsatı sunuyor olsa da o zaman piyasadakinin daha üzerinde bir faiz oranı uygulayabilir. Yine sözleşme şartlarını iyi okumanız gerekir.
Sadece Faiz Ödemeli Mortgage
Bu durumda kredi kuruluşu ile anlaştığınız süre içerisinde sadece faiz ödemesi yaparsınız fakat ödemeniz gereken anapara için herhangi bir ödeme yapmazsınız. Bu normal taksitlerden daha az tutarda taksit ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu kredi türü belirli bir dönem mali sıkıntılarınız olduğu dönemlerde iyi olabilir. Ancak bu aynı zamanda ev için hiç ödeme yapmadığınız anlamına da gelmektedir. Eğer evinizin değeri artarsa anaparayı ödemek sorun olmayacaktır.
High-End Mortgage:
Daha önce satın almak için konut kredisi kullandığınız aynı konut için ikinci bir konut kredisi kullanmanız durumunda, bu ikinci konut kredisine “High-End Mortgage” denilmektedir. Burada satın alınan aynı konut için neden ikinci bir konut kredisi kullanıldığı sorusu akla gelebilir. Bunun nedeni kullanılan ilk konut kredisinde yasal zorunluluklardan dolayı bir takım kredi tavanları vs. olabilmesidir. İkinci konut kredisinde bu engellerle karşılaşılmaz ve bu nedenle tüketiciler aynı konut için ikinci bir krediyi kullanmak isteyebilirler. Ama bu kredi türünde faiz normalden daha yüksektir. Bu türü tercih ederken faiz oranı konusunda son derece dikkatli olmalıdır. Ayrıca bu tür bir konut kredisi için kredibilitenizin son derece yüksek olması gerekir.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Sabit Faizli Mortgage
Bu borçluya istikrar vaat eden bir konut kredisi türüdür. Bunun temel nedeni sabit faizli konut kredisinde, kredinin faiz ödemelerinin kredi vadesi boyunca sabit kalmasıdır. Bu tür konut kredisini çok uzun vadeler için kullanabilirsiniz ve bu konut kredisi türünde aylık ödemeler için bütçenizi daha iyi ayarlayabilirsiniz. Bu kredi türünde faiz oranı piyasadaki faiz oranları her ne olursa olsun değişmeyecektir. Bazı kredi sözleşmelerinde bunu değiştirme imkanı tüketiciye sunulsa da bunun için ceza diyebileceğimiz bir bedeli ödemek zorunda kalabilirsiniz.
Devredilebilir Mortgage
Satın aldığınız evi üzerindeki konut kredisi ile birlikte devralırsınız. Özellikle piyasada daha düşük faiz bulamadıysanız avantajlı bir türdür. Burada yapacağınız peşin ödeme tutarı yüksek olabilir, çünkü evin eski sahibi belirli bir süre zaten ödeme yapmıştır ve/veya evin değeri artmıştır. Bu tür bir konut kredisi kullanmayı düşünüyorsanız eski ev sahibinin hangi ilave şartlarla krediyi kullandığını mutlaka okuyunuz. faizi düşük olsa bile başka açılardan mevcut konut kredisini devralmak sizin için avantajlı olmayabilir.
Değişken Faizli Mortgage
İsminden de anlaşılacağı üzere bu kredi türünde faiz sabit değildir. Bu sebeple aylık ödemeleriniz değişecektir. Eğer faizler düşüyorsa avantajlısınız. Ama tersi durumda aylık taksitlerdeki yükselmeler sizi sıkıntıya sokabilir. Faizlerin çok yükseleceğini bekliyorsanız sabit faizli konut kredisine geçebilirsiniz. kredi kuruluşu size bu fırsatı sunuyor olsa da o zaman piyasadakinin daha üzerinde bir faiz oranı uygulayabilir. Yine sözleşme şartlarını iyi okumanız gerekir.
Sadece Faiz Ödemeli Mortgage
Bu durumda kredi kuruluşu ile anlaştığınız süre içerisinde sadece faiz ödemesi yaparsınız fakat ödemeniz gereken anapara için herhangi bir ödeme yapmazsınız. Bu normal taksitlerden daha az tutarda taksit ödeyeceğiniz anlamına gelir. Bu kredi türü belirli bir dönem mali sıkıntılarınız olduğu dönemlerde iyi olabilir. Ancak bu aynı zamanda ev için hiç ödeme yapmadığınız anlamına da gelmektedir. Eğer evinizin değeri artarsa anaparayı ödemek sorun olmayacaktır.
High-End Mortgage:
Daha önce satın almak için konut kredisi kullandığınız aynı konut için ikinci bir konut kredisi kullanmanız durumunda, bu ikinci konut kredisine “High-End Mortgage” denilmektedir. Burada satın alınan aynı konut için neden ikinci bir konut kredisi kullanıldığı sorusu akla gelebilir. Bunun nedeni kullanılan ilk konut kredisinde yasal zorunluluklardan dolayı bir takım kredi tavanları vs. olabilmesidir. İkinci konut kredisinde bu engellerle karşılaşılmaz ve bu nedenle tüketiciler aynı konut için ikinci bir krediyi kullanmak isteyebilirler. Ama bu kredi türünde faiz normalden daha yüksektir. Bu türü tercih ederken faiz oranı konusunda son derece dikkatli olmalıdır. Ayrıca bu tür bir konut kredisi için kredibilitenizin son derece yüksek olması gerekir.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
konut kredisi hesapla faiz hesapla
Konut kredilerinde faiz hesaplama, taksit hesaplama konusunda aşağıdaki temel prensipler geçerlidir. Taksit hesaplama araçlarımızı kullanarak da bunları görebilir, konut kredisi vadesi, konut kredisi masrafları, bankaların bankaların konut kredisi faizleri konusunda bilgiler alabilirsiniz:
Örneğin;
a: ana para (10.000 TL)
i: faiz (%5)
n: süre (1 yıl)
olsun.
1. yıl sonunda -> 10.000 * %5 * 1 = 10.500 TL faiz geliri elde ederiz.
2. yıl ise 1. yılın sonunda elde ettiğimiz faiz + ana parayı tekrar bir yıl süre ile faize yatırınca 10.500 * %5 * 1 = 11.025 TL faiz geliri elde ederiz.
Bunu yıl yıl hesaplamaktansa bileşik faiz formülü ile şöyle hesaplayabiliriz;
= a * (1+i)^n
= 10.000 * (1+0,05)^2
= 11.025
bu a * (1+i)^n formülü şurdan gelmektedir;
1. yıl -> (a*i) + a
2. yıl -> (((a*i) + a)*i)+((a*i) + a) -> ((bir önceki yıl ana para + faiz * faiz) + bir önceki yıl ana para + faiz)
formülde düzenleme yapılırsa;
(((a*i) + a)*i)+((a*i) + a)
a*(i^2) + a*i + a*i + a (parantezler kalktı)
a * (i^2 + 2i + 1) (a parantezine aldık)
a * (1 + i)^2
bileşik faiz sadece yıllık değil daha kısa dönemlerde de hesaplanabilir.
a * (1+i)^n formülünü -> a * (1 + i/r)^n*r şeklinde düzeltirsek (r = dönem sayısı) bir yıldan daha kısa sürelerde bileşik faiz hesaplayabiliriz;
Örneğin 10.000 TL'yi (a) 2 yıl boyunca (n) yıllık %5 faiz ile (i) dörder aylık dönemlerde faize yatıralım. Formül şöyle olacaktır;
= a * (1 + i/r)^n*r
= 10.000 * (1 + 0,05/4)^(2*4)
= 11.044,86 olarak hesaplanır. oysa 2 yıl süre ile 10.000 TL %5 faiz ile değerlendirilseydi vade sonunda 10.000 TL olacaktı.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
Örneğin;
a: ana para (10.000 TL)
i: faiz (%5)
n: süre (1 yıl)
olsun.
1. yıl sonunda -> 10.000 * %5 * 1 = 10.500 TL faiz geliri elde ederiz.
2. yıl ise 1. yılın sonunda elde ettiğimiz faiz + ana parayı tekrar bir yıl süre ile faize yatırınca 10.500 * %5 * 1 = 11.025 TL faiz geliri elde ederiz.
Bunu yıl yıl hesaplamaktansa bileşik faiz formülü ile şöyle hesaplayabiliriz;
= a * (1+i)^n
= 10.000 * (1+0,05)^2
= 11.025
bu a * (1+i)^n formülü şurdan gelmektedir;
1. yıl -> (a*i) + a
2. yıl -> (((a*i) + a)*i)+((a*i) + a) -> ((bir önceki yıl ana para + faiz * faiz) + bir önceki yıl ana para + faiz)
formülde düzenleme yapılırsa;
(((a*i) + a)*i)+((a*i) + a)
a*(i^2) + a*i + a*i + a (parantezler kalktı)
a * (i^2 + 2i + 1) (a parantezine aldık)
a * (1 + i)^2
bileşik faiz sadece yıllık değil daha kısa dönemlerde de hesaplanabilir.
a * (1+i)^n formülünü -> a * (1 + i/r)^n*r şeklinde düzeltirsek (r = dönem sayısı) bir yıldan daha kısa sürelerde bileşik faiz hesaplayabiliriz;
Örneğin 10.000 TL'yi (a) 2 yıl boyunca (n) yıllık %5 faiz ile (i) dörder aylık dönemlerde faize yatıralım. Formül şöyle olacaktır;
= a * (1 + i/r)^n*r
= 10.000 * (1 + 0,05/4)^(2*4)
= 11.044,86 olarak hesaplanır. oysa 2 yıl süre ile 10.000 TL %5 faiz ile değerlendirilseydi vade sonunda 10.000 TL olacaktı.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
AKBANK Kredi Faiz Hesaplama
ALBARAKA TURK Kredi Hesaplama
ALTERNATİFBANK Kredi Hesaplama
ANADOLUBANK Kredi Faiz Hesaplama
BANK ASYA Kredi Faiz Hesaplama
BANK POZİTİF Kredi Faiz Hesaplama
CITI BANK Kredi Faiz Hesaplama
DENİZBANK Kredi Faiz Hesaplama
ING BANK Kredi Faiz Hesaplama
İŞ BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
FİNANSBANK Kredi Faiz Hesaplama
FORTIS Kredi Faiz Hesaplama
GARANTİ Kredi Faiz Hesaplama
HALK BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
HSBC BANK Kredi Faiz Hesaplama
KUVEYT TÜRK Kredi Hesaplama
TEKSTİLBANK Kredi Faiz Hesaplama
TÜRK EKONOMİ B. Kredi Faiz Hesaplama
TÜRKİYE FİNANS Kredi Hesaplama
ŞEKERBANK Kredi Faiz Hesaplama
YAPI KREDI Kredi Faiz Hesaplama
ZİRAAT BANKASI Kredi Faiz Hesaplama
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
16 Nisan 2010 Cuma
konut kredileri çeşitleri - mortgage
Mortgage Kredisi :
İpotekli konut kredisi olarak açıklanabilecek mortgage kredisi, uzun vadede düşük ödemeler ile konut finansmanını sağlayan bir kredi modelidir. Değişik ihtiyaçlara göre farklı pek çok türevi bulunmaktadır.
Arsa Kredisi:
Arsa ve bahçe finansmanını için kullanabileceğiniz bir bireysel kredidir.
Ofis / İşyeri Kredisi:
Ofis, işyeri, imalathane satın almak üzere kullanabilceğiniz bir bireysel kreditürüdür.
Konut Geliştirme Kredisi:
Bankaların farklı uygulamarına göre değişiklik göstermekle birlikte konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları ve kaba inşaatı bitmiş konutların iç inşaatlarının finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.
Ayrıca konut tamamlama veya kooperatif konutlarında üyelerin tapu tescili için kooperatife kalan borçlarının finansmanı için kullanıma yönelik Konut Geliştirme Kredisi veren bankalarda bulunmaktadır.
Konut Kredisi Borç Transferi:
Mevcut konut kredisi borcunun daha uygun faiz ve vade koşulları ile değiştirilmesini sağlamak üzere alternatif olarak sunulan bireysel kredi türüdür.
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
İpotekli konut kredisi olarak açıklanabilecek mortgage kredisi, uzun vadede düşük ödemeler ile konut finansmanını sağlayan bir kredi modelidir. Değişik ihtiyaçlara göre farklı pek çok türevi bulunmaktadır.
Arsa Kredisi:
Arsa ve bahçe finansmanını için kullanabileceğiniz bir bireysel kredidir.
Ofis / İşyeri Kredisi:
Ofis, işyeri, imalathane satın almak üzere kullanabilceğiniz bir bireysel kreditürüdür.
Konut Geliştirme Kredisi:
Bankaların farklı uygulamarına göre değişiklik göstermekle birlikte konutların yenileme, dekorasyon, tadilat ihtiyaçları ve kaba inşaatı bitmiş konutların iç inşaatlarının finansmanını desteklemek üzere kullandırılan bir bireysel kredi türüdür.
Ayrıca konut tamamlama veya kooperatif konutlarında üyelerin tapu tescili için kooperatife kalan borçlarının finansmanı için kullanıma yönelik Konut Geliştirme Kredisi veren bankalarda bulunmaktadır.
Konut Kredisi Borç Transferi:
Mevcut konut kredisi borcunun daha uygun faiz ve vade koşulları ile değiştirilmesini sağlamak üzere alternatif olarak sunulan bireysel kredi türüdür.
keywords: banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi, hangi banka en ucuz, hangi kredi en ucuz, ipotek kredisi, kredi faiz oranları, kredi hesaplama, masrafsız kredi, en iyi kredi hangisi, masrafsız kredi, en düşük masraflı kredi, en iyi konut kredisi, en uygun konut kredisi, faiz hesaplama, kredi faizi hesaplama, ev kredileri, konut kredileri, banka konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, ev kredisi hesaplama, konut kredisi hesaplama, emlak kredisi, ev kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi komisyonu, konut kredisi komisyonu, konut kredisi masrafları, konut kredisi masrafı, konut kredisi komisyonu, ev kredisi komisyonu, ipotek kredisi, en uygun konut kredisi, en ucuz konut kredisi, en düşük faizli konut kredisi, www.kredipazari.com, en ucuz konut kredisi, ev ucuz ev kredisi, kredipazari.com, en ucuz ev kredisi, en hesaplı ev kredisi, DASK, hayat sigortası, ev sigortası, konut sigortası, düşük masraflı konut kredisi, masrafsız konut kredisi, kefilsiz konut kredisi, evin tamamına kredi, konutun tamamına kredi, en için kredi, konut için kredi, banka faiz oranları, banka konut kredisi oranları, banka ev kredisi oranları, bankaların ev kredisi oranlarını karşılaştır, bankaların konut kredisi oranlarını karşılaştır, kredipazari, konut kredileri masraflarını karşılaştır, ev kredileri masraflarını karşılaştır, konut kredilerinin masraflarını karşılaştır, ev kredilerinin masraflarını karşılaştır, konut kredisi başvurusu, ev kredisi başvurusu, konut kredisi taksiti hesaplama, ev kredisi taksiti hesaplama
refinansman - kredi yapılandırma
Konut kredisi borcunu refinansman yapmayı düşünüyorsanız aşağıdaki konulara dikkat edin:
Konut kredisi için ödenecek anapara hesabı:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu nedenle kalan anaparanızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
Konut kredisi faiz oranı:
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
Konut kredisinin vadesi:
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
Konut kredisinin erken ödeme ücreti:Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para (anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu gideri dahil etmeyi unutmayınız.
Konut kredisi refinansman yapılırsa masraflar:Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masraflarıntekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masraflarıda ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
Genel olarak konut kredisi refinansmanına ilişkin bilgiler bu şekildedir. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel konut kredisi refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafıve ya ekspertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması da mümkündür. Bu tekliflerde de kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların konut kredisi refinansmanı için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
Konut kredisi için ödenecek anapara hesabı:
Kredinizi öderken ödediğiniz anapara ve faiz ayrı ayrı hesaba katılır. Özellikle Türkiye’deki bankalar ilk aylarda daha yüksek faiz ödemesi talep ederler. Bir örnekle açıklamak gerekirse: aylık 2.000 TL kredi taksidi ödüyorsanız ilk ay 1.300 TL faiz, 700 TL anapara ödemesi gerçekleştiriyor olabilirsiniz. Bu nedenle kalan anaparanızı öğrenmek için lütfen bankanıza danışın ve net olarak ne kadar anapara ödeyeceğiniz hakkında bilgi edinin.
Konut kredisi faiz oranı:
Eğer sabit faizli kredi aldıysanız, faiz oranınızı ve refinansman yaptığınızda yeni alacağınız kredinin faiz oranını hesaplamanız gerekmektedir. Bu faiz oranı refinansmanınız için kritik önem taşımaktadır.
Konut kredisinin vadesi:
Kalan kredi borcunuzun vadesini öğrenip, yeni alacağınız kredi için strateji belirlemeniz sizin için önemlidir. Genellikle refinansman yapan müşteriler, kalan kredi borçlarını daha uzun vadeye yayarak risklerden ve ödeme güçlüklerinden mümkün olduğunca uzak durmaya çalışmaktadırlar.
Konut kredisinin erken ödeme ücreti:Eğer kredi aldığınız banka ile yaptığınız mortgage sözleşmesinde erken ödendiği takdirde ödemeniz gereken bir miktar para (anapara haricinde) belirtilmiş ise refinansman yaparken bu parayı ödemeniz gerekmektedir. Hesaplamalarınıza bu gideri dahil etmeyi unutmayınız.
Konut kredisi refinansman yapılırsa masraflar:Refinansman mevcut kredinizin yeni bir kredi kullanılarak kapatılması demektir. Yeni kredi ise daha önceki kredinizin başlangıcında yaptığınız gibi dosya masrafı, işletim ücreti gibi bir takım masraflarıntekrar doğmasına sebep olacaktır. Hesaplamalarınızda bu masraflarıda ihmal etmezseniz doğru sonuca ulaşacaksınız.
Genel olarak konut kredisi refinansmanına ilişkin bilgiler bu şekildedir. Refinansmanı kredi kullandığınız bankadan yapabileceğiniz gibi, farklı bir bankadan da yapabilirsiniz. Özellikle zorlaşan ekonomik koşullardan sonra birçok banka kendi müşterileri için özel konut kredisi refinansman tekliflerinde bulunmaktadır. Tavsiyemiz refinansman için önce kredi kullandığınız banka ile görüşmenizdir. Bu sayede yeni oluşabilecek dosya masrafıve ya ekspertiz ücreti gibi giderlerden muaf tutulabilirsiniz. Bunun yanı sıra başka bankaların da size özel teklifler sunması da mümkündür. Bu tekliflerde de kredi geçmişiniz ve mali siciliniz bankların konut kredisi refinansmanı için belirleyeceği faiz oranları ve masraflar için belirleyici olacaktır.
Refinansmana başvurmak ve detaylı bilgi için lütfen tıklayınız…
konut kredisi başvurusu nasıl yapılır?
Konut Kredisi Başvurularınız için KrediPazari.com
KrediPazari.com'da Konut Kredisi Hakkında Neler Yer Alıyor?
Artık banka banka dolaşıp konut kredisi başvurusu yapma devri sona erdi. Çünkü KrediPazari.com ile 3 dakikada pek çok bankaya konut kredisi (mortgage) başvurusunda bulunabileceksiniz.
KrediPazari.com ile yalnızca Konut Kredisi Başvurusunda mı bulunuluyor ?
Farklı kredi türlerine de başvuru mümkün…
Mortgage hakkında merak ettikleriniz
1-Mortgage sisteminin tüketiciye yarari nedir?
-Yasama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müsteriler sabit veya degisken faiz oranlari arasinda tercih yapabilecek. Degisken faizli konut kredileri ile, konut almak için kredi faizlerinin düsmesini beklemelerine gerek kalmayacak.
2-Degisken faizli konut kredisinin bir riski var mi?
-Bankalarin baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafindan belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla olusturulacak. Müsterinin kullanacagi endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değgişken faizli konut kredisi, azami oran sözleşme ile baslangıç tarihinde belirlenecek. faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düsecek. faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarlari sözlesmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli konut kredisinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.
3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatilirsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?
-Tasarida yer alan ve elestirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli konut kredisi kullanımında tüketici %2 oraninda erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin degisken ve sabit faizli konut kredisi kullanirken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor.
4-Sistemin maliyet avantaji bulunuyor mu?
-Baslangiç asamasinda müsteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanin gelismesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman saglayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik kosullara da bagli olarak faiz oranlarinda düsüs gündeme gelebilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazirliklarini tamamlamak üzereler.
5-Mortgage kapsaminda alinacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?
-Sistem kapsaminda kat irtifaki tapusu olan konutlarin yanı sıra bitmemiş konutlar için de konut kredisi alinabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskani alinmis konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alinamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunmasi halinde konut kredisi verecek.
6-Yeni konut kredisi sistemiyle konut fiyatlari yükselir mi?
-Son dönemde yasanan faiz oranlarindaki düsük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttiriyor. Bu nedenle de fiyatlarda artis söz konusu. Sistemin yasama geçmesinin ardindan artan talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir. Konut fiyatlari ve kiralar arz-talep dengesine göre sekillenir.
7-Mortgage sistemi ile bankalardan kullanilan konut kredileri arasindaki fark nedir?
-Sistemin konut kredisi faiz oranlari üzerinde doğrudan bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa kosullarina göre belirler. faiz oranlarinin bugünkü tablodaki görünümü maliyete kiyasla makul görünüyor. Mortgage sistemine göre, alinacak evin tutarinin %25’i kadar peşinat verecek. En uygun konut kredisi başvurusu artık çok kolay.
8-konut kredisinin Piyasalara etkisi nasıl olacak?
- Sistemin, konut kredisi faiz oranlari üzerinde direkt bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açisindan bakıldığında değisken faizli konut kredisi kullanimi ile faizlerin düsmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek kalmayacak.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
KrediPazari.com'da Konut Kredisi Hakkında Neler Yer Alıyor?
Artık banka banka dolaşıp konut kredisi başvurusu yapma devri sona erdi. Çünkü KrediPazari.com ile 3 dakikada pek çok bankaya konut kredisi (mortgage) başvurusunda bulunabileceksiniz.
KrediPazari.com ile yalnızca Konut Kredisi Başvurusunda mı bulunuluyor ?
Farklı kredi türlerine de başvuru mümkün…
Mortgage hakkında merak ettikleriniz
1-Mortgage sisteminin tüketiciye yarari nedir?
-Yasama geçmesi ile birlikte faizlerin serbest bırakılması gündeme gelecek. Sistemden yararlanacak müsteriler sabit veya degisken faiz oranlari arasinda tercih yapabilecek. Degisken faizli konut kredileri ile, konut almak için kredi faizlerinin düsmesini beklemelerine gerek kalmayacak.
2-Degisken faizli konut kredisinin bir riski var mi?
-Bankalarin baz alacağı endeksler Merkez Bankası tarafindan belirlenecek. Fiyatlamalar endeks faiz oranı üzerine katılacak marjlarla olusturulacak. Müsterinin kullanacagi endeks ve marj oranı sözleşmede yer alacak. Değgişken faizli konut kredisi, azami oran sözleşme ile baslangıç tarihinde belirlenecek. faiz oranları düştüğünde tüketicinin taksitleri de düsecek. faizlerin yükselmesi durumunda da taksit tutarlari sözlesmede belirlenen azami oran kadar yükselebilecek. Müşteriler, faizli konut kredisinin etkileri konusunda ayrıntılı bir şekilde bilgilendirilecek.
3-Mortgage sisteminde kredi erken kapatilirsa ek bir maliyetin ortaya çıkacağı doğru mu?
-Tasarida yer alan ve elestirilere hedef olan bir uygulama söz konusu. Bu uygulamaya göre, sabit faizli konut kredisi kullanımında tüketici %2 oraninda erken kapama komisyonu ödeyecek. Erken kapamalarda tüketiciye yansıyan herhangi bir maliyet bulunmuyor. Bu nedenle de tüketicilerin degisken ve sabit faizli konut kredisi kullanirken bu unsura dikkat etmeleri gerekiyor.
4-Sistemin maliyet avantaji bulunuyor mu?
-Baslangiç asamasinda müsteri maliyetlerinde bir farklılık söz konusu olmayacak. Zaman içinde ikincil piyasanin gelismesine bağlı olarak bankalar daha kolay finansman saglayacak. Bu süreçte de uygun ekonomik kosullara da bagli olarak faiz oranlarinda düsüs gündeme gelebilir. Konut kredisi veren bütün bankalar mortgage sistemi konusunda hazirliklarini tamamlamak üzereler.
5-Mortgage kapsaminda alinacak konutlarda imar zorunluluğu var mı?
-Sistem kapsaminda kat irtifaki tapusu olan konutlarin yanı sıra bitmemiş konutlar için de konut kredisi alinabilecek. Deprem yönetmeliğine uygun yapılmış ve iskani alinmis konutlar mortgage sistemi için uygun olacak. Bu sistemle istenilen her ev alinamayacak. Öncelikle imara uygun olması zorunluluğu aranacak. Banka ev konusunda inceleme yapacak, uygun bulunmasi halinde konut kredisi verecek.
6-Yeni konut kredisi sistemiyle konut fiyatlari yükselir mi?
-Son dönemde yasanan faiz oranlarindaki düsük ve vadelerdeki uzama konut talebini arttiriyor. Bu nedenle de fiyatlarda artis söz konusu. Sistemin yasama geçmesinin ardindan artan talebe paralel olarak fiyatlarda düşüş gündeme gelebilir. Konut fiyatlari ve kiralar arz-talep dengesine göre sekillenir.
7-Mortgage sistemi ile bankalardan kullanilan konut kredileri arasindaki fark nedir?
-Sistemin konut kredisi faiz oranlari üzerinde doğrudan bir etkisi bulunuyor. Bankalar ise faizlerini piyasa kosullarina göre belirler. faiz oranlarinin bugünkü tablodaki görünümü maliyete kiyasla makul görünüyor. Mortgage sistemine göre, alinacak evin tutarinin %25’i kadar peşinat verecek. En uygun konut kredisi başvurusu artık çok kolay.
8-konut kredisinin Piyasalara etkisi nasıl olacak?
- Sistemin, konut kredisi faiz oranlari üzerinde direkt bir etkisi olmayacak. Ancak, tüketiciler açisindan bakıldığında değisken faizli konut kredisi kullanimi ile faizlerin düsmesi için konut alımlarını bekletmelerine gerek kalmayacak.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
konut kredilerinde önemli konular
Konut kredisi Kullanacak Tüketiciler, DİKKAT!
Konut satın almak, yaşamımızın en önemli kararlardan biridir. Bilindiği gibi son bir yılda kredi çekip kredisini ödeyemeyen bireysel müşteriler ev, bina ve tarlalarından oldular. İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın (İSMMMO) bankaların internet sitelerinde ilan ettikleri satılık gayrimenkullerden yola çıkarak hazırladığı rapora göre;2008 Haziran ayında toplam 1100 olan hacizli gayrimenkul sayısı 2009 yılının Mayıs ayında 2 bin 477'ye ulaşmış bulunmaktadır. Bina hacizlerinde kredi kullananlar hacizle karşı karşıya gelerek evlerinden oldular. kredi borçlarını ödemedikleri için Bankalar, evlere el koydu; böylece bina, mesken, tarla ve diğer mallar olmak üzere toplam bin 745 kişinin malına el konmuş oldu. Bu nedenle, bu kadar önemli bir konuda, konut satın alırken çok iyi düşünmeliyiz; bunun için * özellikle bütçemizi gözden geçirmeli, sonu çok daha kötü olabilecek kararları vermemeliyiz. Bu bağlamda; her şeyden önce konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek : *çok yaşlı olmayan, * depreme dayanıklı olan,* inşaat kalitesi standartlara uygun olan *yapı projesi olan, * zemin etüdü yapılmış olan, * deprem yönetmeliğine uygun yapılan,* denetlenen, * ruhsatı ve kullanım izni bulunan * projeye uygun inşa edilen konutları tercih etmeliyiz.Konut satın almak kolay değildir ve yaşamda çoğu kez bir veya birkaç defa yapılabilecek pahalı bir iştir; bunun için çoğu kez konut almak için krediye ihtiyaç duymaktayız. Oysa Türkiye gibi ülkelerde kredi almak kolay bir iş değildir ve özellikle 5 yıldan uzun kredi almak risklidir. Bu nedenle özellikle konut kredisi almadan önce çok iyi düşünmeliyiz. Yukarda belirttiğimiz özellikleri haiz konutu satın almaya karar verdikten sonra, bütçemizi çok iyi belirlemeliyiz ve kredi almak için de sıkı bir araştırma – karşılaştırma yapmalıyız. Bunun için öncelikle; "Bütçemizi" gözden geçirmeliyiz. Gelecekteki nakit akışımızı ipotek altına almayacak bir ödeme biçimini seçmeliyiz. Daha sonra, konuta ayıracağımız bütçenin miktarının ne kadar olacağına karar vermeliyiz. Konut fiyatının yarısını veya yarısına yakın bir kısmını peşin ödemeye dikkat ederken, kredi kullanmak için faiz-masraf ve ödeme koşullarını iyice öğrenmeliyiz. Bütçemize en uygun krediyi bulmak için de istediğimiz kredi hakkında her türlü bilgiyi detaylı olarak edinmeli, elde edilen bilgiler birbiriyle karşılaştırılmalı ve üzerinde iyice düşündükten, bilenlere sorulduktan sonra, acele etmeden karar verilmelidir.Yaşadığımız süreçte, konut kredilerinde bir yandan faizlerin düştüğü bir yandan da düşük faizlerin vadelerinin uzadığı haberleri duyulmaktadır. Bu haberlerde, % 1’in altına düşen faizlerin sanki 3 yıl veya 5 yıl gibi uzayacağı izlenimi vardır; oysa ilk birinci yıl %1’in altına düşen faizler; ikinci yıl biraz daha yükselerek, üçüncü yıl biraz daha yükselerek devam etmektedir. Bu bağlamda, araştırma yaparken yalnızca ilk bir yıllık değil; izleyen diğer yıllarda da faizin ne kadar olacağını sorgulamalıyız ve sözleşmelerde bu bilgilerin mutlaka yazılmasına dikkat etmeliyiz. Ancak çok önemli bir sorgulama da “masraf” için yapılmalıdır. Komisyon- masrafları kalem, kalem sorguladıktan sonra ve faizle birlikte değerlendirmeliyiz. Günümüzde bazı bankalar masrafları “sabit” tutmaktadırlar; ancak bu masrafların neler olduğu ve başka hiçbir ad altında “masraf alınmayacağı”nın sözleşmede yazılı olmasına mutlaka dikkat etmeli ve matbu sözleşmelerde bu bilgiler yoksa da, bizler bu sözleşme içeriklerine mutlaka “Müdahil” olmalı, sözleşme içeriklerine etki etmeliyiz. Konut kredileri, ipoteğe dayalı oldukları için “sigorta” yaptırmanın zorunlu olmadığı, isteğe bağlı olduğu da unutulmamalıdır. Ancak önerimiz; istediğimiz yere (Bankanın önerdiği olmayabilir de) sigorta yaptırarak, olabilecek riskleri önceden hesaba katarak küçük primler olarak ödeyerek kendimizi ve ailemizi teminat altına almanızdır.
Bilindiği gibi konut kredilerinde, faizler "Sabit" veya "Değişken" olabilmektedir. Türkiye gibi ülkelerde değişken faizle kredi almak, çok büyük risktir. Önerimiz, kredilerin tümünün sabit faizle alınmasıdır. kredilerde faizler düşse bile zaten yeniden yapılandırmada "masraf" adı altında alınan paralar, düşen faizin etkisini bitirmekte veya azaltmaktadır. Aynı zamanda konu kredilerinde, borcun tamamı önceden ödenmek istendiğinde belli bir oranda “ceza uygulanacağı” da unutulmamalıdır.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Konut satın almak, yaşamımızın en önemli kararlardan biridir. Bilindiği gibi son bir yılda kredi çekip kredisini ödeyemeyen bireysel müşteriler ev, bina ve tarlalarından oldular. İstanbul Serbest Muhasebeci Mali Müşavirler Odası'nın (İSMMMO) bankaların internet sitelerinde ilan ettikleri satılık gayrimenkullerden yola çıkarak hazırladığı rapora göre;2008 Haziran ayında toplam 1100 olan hacizli gayrimenkul sayısı 2009 yılının Mayıs ayında 2 bin 477'ye ulaşmış bulunmaktadır. Bina hacizlerinde kredi kullananlar hacizle karşı karşıya gelerek evlerinden oldular. kredi borçlarını ödemedikleri için Bankalar, evlere el koydu; böylece bina, mesken, tarla ve diğer mallar olmak üzere toplam bin 745 kişinin malına el konmuş oldu. Bu nedenle, bu kadar önemli bir konuda, konut satın alırken çok iyi düşünmeliyiz; bunun için * özellikle bütçemizi gözden geçirmeli, sonu çok daha kötü olabilecek kararları vermemeliyiz. Bu bağlamda; her şeyden önce konutların ekonomik ömrünün yaklaşık 50 yıl olduğunu düşünerek : *çok yaşlı olmayan, * depreme dayanıklı olan,* inşaat kalitesi standartlara uygun olan *yapı projesi olan, * zemin etüdü yapılmış olan, * deprem yönetmeliğine uygun yapılan,* denetlenen, * ruhsatı ve kullanım izni bulunan * projeye uygun inşa edilen konutları tercih etmeliyiz.Konut satın almak kolay değildir ve yaşamda çoğu kez bir veya birkaç defa yapılabilecek pahalı bir iştir; bunun için çoğu kez konut almak için krediye ihtiyaç duymaktayız. Oysa Türkiye gibi ülkelerde kredi almak kolay bir iş değildir ve özellikle 5 yıldan uzun kredi almak risklidir. Bu nedenle özellikle konut kredisi almadan önce çok iyi düşünmeliyiz. Yukarda belirttiğimiz özellikleri haiz konutu satın almaya karar verdikten sonra, bütçemizi çok iyi belirlemeliyiz ve kredi almak için de sıkı bir araştırma – karşılaştırma yapmalıyız. Bunun için öncelikle; "Bütçemizi" gözden geçirmeliyiz. Gelecekteki nakit akışımızı ipotek altına almayacak bir ödeme biçimini seçmeliyiz. Daha sonra, konuta ayıracağımız bütçenin miktarının ne kadar olacağına karar vermeliyiz. Konut fiyatının yarısını veya yarısına yakın bir kısmını peşin ödemeye dikkat ederken, kredi kullanmak için faiz-masraf ve ödeme koşullarını iyice öğrenmeliyiz. Bütçemize en uygun krediyi bulmak için de istediğimiz kredi hakkında her türlü bilgiyi detaylı olarak edinmeli, elde edilen bilgiler birbiriyle karşılaştırılmalı ve üzerinde iyice düşündükten, bilenlere sorulduktan sonra, acele etmeden karar verilmelidir.Yaşadığımız süreçte, konut kredilerinde bir yandan faizlerin düştüğü bir yandan da düşük faizlerin vadelerinin uzadığı haberleri duyulmaktadır. Bu haberlerde, % 1’in altına düşen faizlerin sanki 3 yıl veya 5 yıl gibi uzayacağı izlenimi vardır; oysa ilk birinci yıl %1’in altına düşen faizler; ikinci yıl biraz daha yükselerek, üçüncü yıl biraz daha yükselerek devam etmektedir. Bu bağlamda, araştırma yaparken yalnızca ilk bir yıllık değil; izleyen diğer yıllarda da faizin ne kadar olacağını sorgulamalıyız ve sözleşmelerde bu bilgilerin mutlaka yazılmasına dikkat etmeliyiz. Ancak çok önemli bir sorgulama da “masraf” için yapılmalıdır. Komisyon- masrafları kalem, kalem sorguladıktan sonra ve faizle birlikte değerlendirmeliyiz. Günümüzde bazı bankalar masrafları “sabit” tutmaktadırlar; ancak bu masrafların neler olduğu ve başka hiçbir ad altında “masraf alınmayacağı”nın sözleşmede yazılı olmasına mutlaka dikkat etmeli ve matbu sözleşmelerde bu bilgiler yoksa da, bizler bu sözleşme içeriklerine mutlaka “Müdahil” olmalı, sözleşme içeriklerine etki etmeliyiz. Konut kredileri, ipoteğe dayalı oldukları için “sigorta” yaptırmanın zorunlu olmadığı, isteğe bağlı olduğu da unutulmamalıdır. Ancak önerimiz; istediğimiz yere (Bankanın önerdiği olmayabilir de) sigorta yaptırarak, olabilecek riskleri önceden hesaba katarak küçük primler olarak ödeyerek kendimizi ve ailemizi teminat altına almanızdır.
Bilindiği gibi konut kredilerinde, faizler "Sabit" veya "Değişken" olabilmektedir. Türkiye gibi ülkelerde değişken faizle kredi almak, çok büyük risktir. Önerimiz, kredilerin tümünün sabit faizle alınmasıdır. kredilerde faizler düşse bile zaten yeniden yapılandırmada "masraf" adı altında alınan paralar, düşen faizin etkisini bitirmekte veya azaltmaktadır. Aynı zamanda konu kredilerinde, borcun tamamı önceden ödenmek istendiğinde belli bir oranda “ceza uygulanacağı” da unutulmamalıdır.
Krediler konusunda daha kapsamlı bilgi almak istiyorum.
Kaydol:
Kayıtlar (Atom)